主题：高人指点 银行房贷应该这样办受益大

     签完购房合同，很多人就马不停蹄的去办房贷了，通常情况下开发商也会隔三差五的催你，给你各种“警醒”。

     本人是去年10月份买房的，刚刚开始的时候，开发商也是给各种“催”，说三个月办不下来，就怎样怎样。

实际上，办银行房贷是挺简单的事情：

首先，签完购房合同后，开发商这边就会提供有关房子需要的贷款资料，这一般都包括：购房合同复印件、购房首付收据原件及复印件、房产证上的户主的身份证复印件、开发商的收款帐号1份等。

其次，就是个人需要去办的事情了：

    1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明)。

　  2、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单（到银行卡的营业部打印流水即可，一般每月流水进出5000-10000元就行了）等。

    3、需要有办房贷所在银行的储蓄卡。

再次，将上面准备好的材料，交给开发商这边指定的合作银行，就等批就行了。

由于我们不想那么早就开始还月供，但也不想留下什么信用污点，所以我们就请教几位高人，他们是这样告诉我们的，现在发出来给大家参考。

1、提交给银行的材料不要一次性全部交齐；

2、那么不巧，你的身份证原件被偷了——我就比较倒霉，钱包及身份证给小偷偷走了，没有身份证原件签不了终的贷款合同；

3、银行流水不够；

4、房产证上姓名的任何一方不在本地（所以房产证上的名字可以是两个人的，因为只要是两个人的，提交的资料就必须是两个人各自的材料，缺一不可。但是这样也有一个坏处，就是今后办事情就必须两个人到场才行。）

     但是总得来说吧，你在半年内办完房贷应该问题都不大，但是一年以上的话，很多银行就不让你贷款了，这样就很麻烦。因为并不是你想在哪家银行贷款都行的，必须得是开发商合作的银行，其他银行即使肯贷款给你，但是开发商也不会同意，因为这需要开发商在这个银行交一笔不小的押金，一般开发商都不愿意。

    本人贷款现在贷下来了，月供比同批买房人慢了5个月，银行利率也降了将近1点，所以算是受益的。希望这些经验对大家有用处。

楼主这些经验挺受益的，群里人对于这个还有其他的建议吗

这个还真的让人涨见识

楼主要是早点发，我也可以像你一样，去年9月份签的合同，基本利率是6.55呢，后悔死了

好厉害，受益了，以后就这么干

楼主这是运气好，刚好降利率了，要是升了呢？那你不是亏死？

贷款买房很多诀窍

反正都是要供20年，早点开始还和迟点开始还有什么区别呢，都是你要还的，楼上说的很有道理，要是碰上涨利率呢，偷鸡不成蚀把米了